Суббота, 16.12.2017, 19:40
Приветствую Вас, Гость
Главная » 2017 » Октябрь » 7 » Выгодно ли сдавать квартиру?
Гипермаркет Аренды Недвижимости OPENh.RU
00:09
Выгодно ли сдавать квартиру?

Популярный вопрос, который многих заботит - стоит ли покупать квартиру для сдачи? Как всегда, однозначного ответа нет, все нужно считать. Давайте приведу вам примеры расчетов. Однокомнатная квартира, вторичка, косметический ремонт удобоваримый для сдачи, где-нибудь в районе м. Выхино. Стоимость квартиры 4,2 млн рублей, сдать ее можно тысяч за 25 в месяц, коммуналку пусть платят жильцы. Считаем доходность: 25000*12/4200000*100%=7,14% годовых. Однокомнатная квартира, новостройка, без ремонта, Новая Москва, Ватутинки. Стоимость квартиры 3,2 млн. Ремонт квартиры + минимум мебели-техники для сдачи обойдется тысяч в 600. Сдать такую квартиру можно будет около 22 тысяч. Считаем доходность: 22000*12/(3200000+600000)*100%=6,9% годовых. Однокомнатная квартира, вторичка, центр Москвы, с неплохим ремонтом. Стоимость квартиры 12,5 млн. Сдать можно тысяч за 45. Считаем доходность: 45000*12/12500000*100%=4,32% годовых. Все эти примеры - покупка за наличные. Если подключаем сюда ипотеку, то нужно еще учитывать сумму переплаты по кредиту за год. Для первого варианта получится: чтобы покрывать ипотечный платеж со сдачи нам нужно внести 50% первый платеж, ставку не более 11,5% и срок 15 лет. Процентов набежит 2,4 млн за все 15 лет. Понятно, что в первые года % будет больше, чем в последующие. Первый год - 250 тыс %. Доходность получится 6,74% годовых в первый год и вырастет до 7,1% в последний год ипотеки. Похожим образом можно рассчитать второй вариант. Третий же, думаю, вообще не стоит рассматривать даже за наличные, тем более в ипотеку. Во всех расчетах не учтены налог на имущество и налог от аренды, вероятность простоя квартиры, расходы на текущий ремонт, страхование квартиры. Все это, конечно, уменьшит % доход где то до 6%. И после всех этих расчетов встает основной вопрос: так покупать по такой схеме или не покупать? Ответить однозначно - нельзя. Если вас греет наличие недвижимости, как чего то осязаемого и стабильного - покупайте. Если пенсия не за горами, а накоплений особо нет - покупайте. Если вы молоды, работает, все впереди - есть масса других более выгодных инструментов, и все эти варианты со сдачей - просто стереотип.

: Бизнес и успех | : 52 | : dashkin058
Рейтинг:

Похожие материалы:

---
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]